蔡明佑｜台中不動產顧問｜青安3.0 貸款與月付試算

SHEET 01

基本條件設定

輸入你的條件，下方即時更新資格與試算結果。

你的年齡32 歲

青安 3.0 新增門檻：申貸須未滿 50 歲，且年齡＋貸款年限不得超過 80。

本人年所得（萬元）

排富門檻：本人前一年度綜所稅核定所得不超過 200 萬（含）才可申請（以個人計，非家戶）。

目前持屋狀況

本人、配偶與未成年子女名下均無自有住宅

看的是「現在名下有沒有房」，不是有沒有買過

目前仍持有住宅

換屋族請先與我確認銀行認定方式

婚育身分

一般身分

優惠額度上限 1,000 萬

新婚 2 年內

優惠額度上限 1,200 萬・申請日前 2 年內完成結婚登記（含同婚）

育有未成年子女

優惠額度上限 1,500 萬・未成年＝未滿 18 歲；懷孕中憑媽媽手冊認定，細節依承貸銀行

SHEET 02

購屋條件設定

房價、鑑價與年限都會直接影響試算結果。

購屋縣市

台北市

房價上限 3,500 萬

新北市／新竹縣市

房價上限 2,500 萬

其他縣市（含台中）

房價上限 2,000 萬

房屋總價（萬元）

超過該縣市上限即不符青安 3.0 條件。

銀行鑑價（萬元・選填）

留白以總價試算；填入後採「總價與鑑價較低者」計算。

貸款年限40 年

最長 40 年，且受「年齡＋年限 ≤ 80」限制。

寬限期0 年

最長 5 年。寬限期內僅繳利息、不還本金，期滿後月付會明顯跳升。

SHEET 03

資格檢查

即時核對青安 3.0 六項核心門檻。

SHEET 04

貸款組成概覽

先估總貸款 8 成，再拆為青安優惠貸款、一般房貸與自備款。

青安可貸金額

—

優惠利率適用部分

一般房貸估算

—

補足總貸款 8 成的差額

自備款需求

—

房屋總價 − 預估總貸款

總貸款成數

—

（青安＋一般房貸）÷ 房屋總價

注意：8 成是青安貸款本身的成數上限。當額度上限低於 8 成需求時，「搭配一般房貸補足」是市場常見做法，
但是否承作、成數與利率由各銀行個案審核，非政策保證。

SHEET 05

每月繳款試算

先算青安優惠貸款部分。利率補貼 3 年後階段性退場：

第 1–3 年・補貼 2 碼

1.775%

第 4 年

1.900%

第 5 年

2.025%

第 6 年

2.150%

第 7 年起

2.275%

利息補貼採「3＋3」：前 3 年享 2 碼優惠，之後每年減半碼、第 7 年起回復原貸款利率（機動，目前約 2.275%）。
第 7 年起預設以 % 續算，可自行調整模擬升降息。

青安優惠貸款｜分期月付

—

期間	利率	其中本金	其中利息	每月繳款

本金／利息為該期間的每月平均。本息攤還制下，同一期間內利息逐月遞減、本金逐月遞增，月付總額不變；寬限期內全額為利息、本金 0。

前期月付

—

最高月付

—

全期總利息

—

一般房貸月付OPTION

自動帶入上方一般房貸金額；實際利率與核貸條件以各銀行為準。

一般房貸金額（萬元）—

一般房貸年利率（%）

青安＋一般房貸｜各期間初估每月總還款

期間	青安部分	一般房貸	合計月付

CONSULT

試算只是起點。你的收支比、鑑價策略、青安與一般房貸的搭配方式，都會影響最後核貸結果。傳「青安試算」給我，我幫你逐項核對。

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